Conţinut
Plata chiriei înainte de mutare poate fi singura garanție că veți fi chiriașul proprietății, în timp ce mai multe persoane se luptă să închirieze același apartament sau casă. Cu toate acestea, în general, avantajul poate fi minim, cu excepția cazului în care creditul dvs. pe piață nu este bun.
Proprietarul proprietății
Proprietarii necesită, în general, chiriașilor să plătească o parte din chirie în avans. Mulți cer viitorului rezident să plătească chiria pentru prima lună, dar alții cer suma pentru ultima lună, deoarece dacă persoana intenționează să se mute, chiria pentru ultimele 30 de zile va fi deja plătită. În cele mai multe cazuri, aceste cerințe beneficiază de proprietar. Cu toate acestea, potențialul chiriaș poate beneficia de plata oricărei sume cerute de proprietar în avans, deoarece în acest caz locatarul poate solicita livrarea casei sau apartamentului în funcție de nevoile sale.
Piețe competitive
Persoanele care pot plăti cu șase până la 12 luni de chirie în avans își pot crește șansele de a fi aleși să rămână la proprietate. Oferirea proprietarului cu câteva luni de chirie în avans poate fi avantajoasă în locurile în care concurența dintre chiriași este mare, deoarece nu este ușor să găsești proprietăți disponibile și chiar mai mult la prețuri accesibile. Dacă plătiți un an sau mai mult din chirie în avans, solicitați proprietarului o reducere. Cu toate acestea, dacă este conștient că poate închiria proprietatea cu ușurință și pentru suma totală a chiriei, este posibil ca propunerea de reducere să nu fie acceptată.
Probleme de credit în piață
Poate că persoanele cu probleme de credit anterioare sunt îngrijorate, deoarece proprietarul ar putea să nu le închirieze proprietăți după ce a făcut o consultare de credit. În astfel de cazuri, potențialii chiriași își pot ușura problemele legate de credit plătind chiria cu câteva luni în avans. În plus, chiriașii care au un credit redus sau deloc nu pot fi obligați să ofere unui garant să semneze un contract de închiriere pentru a garanta plata chiriei dacă plătesc chiria cu câteva luni în avans.
Considerații
Chiriașii își pierd o parte din puterea de negociere dacă plătesc chiria în avans pentru toate lunile pe care intenționează să le ocupe. Site-ul web Nolo conține informații juridice despre dreptul chiriașilor de a reține plata chiriei în unele cazuri; de exemplu, dacă proprietarul nu efectuează reparațiile necesare la proprietate. Chiriașii care plătesc în avans ratele chiriei pot da în judecată proprietarul pentru recuperarea banilor, dacă nu efectuează reparațiile necesare. Cu toate acestea, trimiterea în judecată a proprietarului proprietății poate fi un proces îndelungat și poate costa mai mult din cauza taxelor legale. Trebuie să analizați dacă riscurile depășesc beneficiile. Un sfat bun pentru cei care nu au încheiat încă o afacere de închiriere este să întrebe alți chiriași despre experiențele lor atunci când au cerut proprietarului să repare proprietatea.
